DSR 3단계 돌입…DSR 에 대해서 쉽게 알아볼까요

 

 

 

오늘 다음과 같은 기사가 나왔습니다. 

 

 

 

DSR 3단계 돌입…내 집 마련은 점점 멀어져간다

 금융당국이 오는 7월부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)을 시행하며, 기존 발표보다 강화된 규제를 적용한다. 금리 변동 위험이 큰 변동형 주택담보대출(주담대)뿐만 아니라, 혼합형과 주기형 주담대의 대출 한도도 추가로 줄인다.

금융위원회는 20일 오전 정부서울청사에서 가계부채 점검회의를 열고, 오는 7월 1일부터 '3단계 스트레스DSR'을 본격 시행하기로 결정했다.

 

 

https://www.news1.kr/photos/7298011

DSR 3단계 돌입…내 집 마련은 점점 멀어져간다

 

DSR 3단계가 도입되면 대출금액이 낮아져서 점점 내집마련이 어려워지게 된다는 애기인데요 

 

여기서 들을때마다 헷갈리는 DSR 에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 

 

DSR와 DTI 를 비교해서 알아보면 더 이해하기 좋습니다. 

 

은행에서 돈을 빌려줘야하는데 사람마다 얼마를 빌려주는 기준을 정해야하는데요 

여러분이라면 총 금액을 어떤 기준으로 빌려줄까요 ?

 

그래서 정부와 은행에서는 이렇게 생각을 합니다. 

그사람이 매번 이자도 잘 내고, 잘 갚아야 하는데 그러려면 돈을 많이 벌어야 겠네 

 

그리고  연간에 주택 담보대출의 원금과 이자를  매년 잘 갚을 수 있는지를 생각해볼까요? 

이런식으로 생각해서 지표를 정했습니다 

 

그래서 총 부채 상환액을 연간소득으로 나눈것을 DTI 라고 합니다. 

 

 

그러나 생각해보면 우리가 돈을 갚는 것은 담보대출만 있는게 아닙니다. 

신용 대출이 있을 수 있구요, 카드론도 있을 수 있습니다 

 

경우에 따라서는 전세 자금 대출도 있을 수 있습니다 

 

그래서 

DSR 에서는 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 소득으로 나눠준 것입니다. 

 

 

 

 

그럼 단계별로 증가한다는 건 무슨 말일까요 ??  

대출 상품 중 어떠한 상품을 넣는게 핵심일 듯합니다. 

그 과정에서 한도가 단계별로 더 감소하게 되고요 

게다가 스트레스 금리도 올라가게 됩니다. 

 

 

	1단계	2단계	3단계
시행 여부	O	O	7월 예정
적용대상	기존 담보대출	신용대출 2금융권 담보대출	모든 대출 상품
예상 한도 감소	~20%	~30%	~40%
스트레스 금리	0.38%	0.75%	1.50%

 

만약 기존 2단계로 넘어가면서 한도나 대출금리에 영향을 받으셨던 분들이 계실텐데요 

7월 이후 대출이 필요하시다면 미리 시점을 당겨보는 것을 추천 드립니다.