대구 부동산 경기 언제 풀리나

 

 

오늘 이런 기사가 나왔습니다. 

대구 부동산 경기 언제 풀리나…일평균 거래량 28%↓

 

지난해 5월 87.8건, 올해는 26일 현재 63.1건 불과해
"시장 침체 구축 아파트 거래 둔화"

대구 지역 주택 시장이 좀처럼 살아나지 않으면서 아파트 거래량이 크게 감소한 것으로 나타났다.

27일 부동산 빅데이터업체 아실의 부동산 거래량 조사를 분석해 보면 5월(26일 기준) 1천137건으로 집계됐다. 이는 지난해 5월 아파트 거래량(2천21건)과 큰 격차를 보인다. 5월 중 남은 날짜를 감안하더라도 지난해 5월 일평균(주말 제외) 87.8건과 올해 5월 일평균 63.1건의 격차는 큰 상황이다.

전년 대비 월별 아파트 거래량 감소세는 올해 들어 지속되고 있다. 월별 아파트 거래 건수 변화량을 살펴보면 ▷1월 1천947건(2024년)→1천440건(2025년) ▷2월 2천10건→1천873건 ▷3월 2천420건→2천210건 ▷4월 2천277건→2천5건으로 조사됐다.

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/088/0000950109

대구 부동산 경기 언제 풀리나…일평균 거래량 28%↓

 

 

그럼 사실을 확인해볼까요 ?

 

아래 그래프를 꼼꼼히 보시면 ,매매 거래량은 22년 → 25년으로 갈수록 줄어듭니다 

그리고 반대로 동기간에 전세 거래량은 늘어나는 것을 볼수 있네요 

 

25년 들어서 거래량이 급감하는 것을 볼 수 잇는데요 

 

출처 : 부동산 지인

 

 

왜 기존 주택이 거래가 안될까요 ?? 

 

사람이 살기위해서는 집이 필요합니다 

집에서 사는 방법은 매매를 하거나 전월세를 사는 방법 밖에 없습니다. 

 

그러나, 22년~24년처럼 매매 거래량이 떨어지는데, 전세거래량이 오른다는 것은 

우리가 이해할 수 있습니다. 

그런데 둘다 거래량이 줄었다면 예상해볼 것을 같이 애기해볼까요 ? >

1. 대구에서 사람이 외부로 많이 이동한경우 : 수요가 빠져나간 경우 

2. 구축 외 입주되는 거래가능한 물량이 많을때 

 

 

1. 이동이 얼마나 많은지 알아볼까요 ?  

대구에서 기간별로 3년동안 전출입을보면 전출인구가 올해 급격히 증가한 것은 아닙니다. 

 

 

2. 구축 외 입주되는 거래가능한 물량이 많을때 

 신축입주가 많거나 미분양이 많아야합니다 

아래 보면 지금 지어지고 있는 미분양도 엄청 많은데 

이미 완성된 준공후 미분양도 많습니다. 

2014년 이후 가장 많습니다. 

 

이말은 집이 필요하면 이미 지어진 새 아파트를 계약해서 들어가 살면 됩니다 .

 

 

 

 

 

 

 

우리가 거래가 줄어들면 아.. 시장이 얼어 붙었다 라고 애기하지만, 

몇개월 뒤에 미분양이 줄어드는 것을 확인하신다면, 대구 시작이 바닥부터 조금씩 물량이 소진된다고 할 수 있겠네요 

 

읽어주셔서 감사합니다.